Serviços

» Convocar a assembleia de condóminos;
» Elaborar os orçamentos anuais de receitas e despesas e submetê-lo a aprovação;
» Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
» Exigir dos condóminos a sua quota-parte nas despesas aprovadas pela assembleia;
» Providenciar duas contas bancárias do condomínio: uma para as contas correntes e outra para o fundo comum de reserva;
» Executar as deliberações da assembleia;
» Proceder a todos os actos formais relativos aos bens comuns;
» Realizar as reparações no prédio e outros actos necessários à sua conservação;
» Regular o uso das coisas comuns e a prestação dos serviços de interesse comum;
» Representar o condomínio perante as autoridades administrativas e acções judiciais;
» Verificar a existência do seguro contra o risco de incêndio;
» Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas do condomínio;
» Divulgar as regras respeitantes à segurança do edifício especialmente dos equipamentos de uso comum;
» Transmitir aos condóminos as notificações recebidas das autoridades administrativas;
» Comunicar aos condóminos todos os factos relevantes da vida do condomínio;
» Prestar e fiscalizar serviços externos necessários ao condomínio.

» Limpar periodicamente as partes comuns, garagens e ou espaços verdes;
» Supervisionar regularmente a qualidade dos serviços prestados;
» Polir materiais;
» Limpar algerozes e caleiras;

Para a Farcondomínios, Gestão de Condomínios, Lda., a qualidade do serviço constitui um factor chave para o sucesso da empresa.

A melhoria contínua dos serviços prestados, o atendimento personalizado e a própria eficácia do sistema de gestão, determinará o aumento da fidelidade dos clientes motivada pelo facto de procurarmos constantemente exceder as suas expectativas, no sentido de minimizar as preocupações associadas a esta área.

Assim sendo, o cliente beneficia não apenas pelos serviços prestados, mas também pela experiência adquirida por profissionais e pela vasta rede de parcerias celebradas. O cliente tem ainda a segurança de usufruir dos melhores serviços a preços competitivos, desfrutando do conforto de deixar as suas preocupações ao cuidado de profissionais.

No âmbito da Consultoria e Gestão Residencial os serviços prestados são:

» Fiscalização mensal da propriedade e serviços contratados;
» Transmitir ao cliente as notificações recebidas das autoridades administrativas;
» Compra de material de manutenção, gestão de conta corrente e fundo de maneio;
» Previsão orçamental anual;
» Relatório mensal com despesas efectivas;
» Contratação e pagamento de pessoal;
» Supervisão e acompanhamento de manutenções, consertos e obras;
» Apresentação de orçamentos/propostas de prestação de serviços, nomeadamente seguros, entre outros pretendidos pelo cliente;
» Supervisão de outros serviços externos prestados ao cliente;
» Apreciações, pareceres jurídicos e imobiliários;
» Apoio na elaboração de cadernos de especificações de pequenas e médias obras, selecção e contratação de empreiteiros

Manutenção, as funções a desempenhar nesta área resumem-se a:

» Verificação das várias fontes de iluminação e iluminação de emergência; Substituição em caso de avaria;
» Verificação do elevador e respectivo contrato;
» Verificação da(s) caixa(s) de correio;
» Verificação das portas de segurança, portas de acesso ao exterior e porta de acesso automóvel;
» Verificação dos espaços de lazer;
» Verificação dos vários extintores e recursos de emergência;
» Assistência e Manutenção dos Portões da Garagem;
» Sistema de Combate de Incêndio;
» Manutenção piscina e equipamentos;
» Outros equipamentos electrónicos da estrutura do edifício, telas, clarabóias, rega, etc;

Consiste num serviço inovador direccionado não só mas principalmente para edifícios que se encontrem no período de garantia, conforme o Código Civil, Lei nº24/96, com as alterações do Decreto-Lei nº67/2003, que faz a apreciação técnica exaustiva, qualificada e autónoma, com vista a verificar deficiências nas partes comuns de edifícios e/ou interior das fracções, aferindo as patologias existentes e indicando as correcções assim como as prioridades a dar as mesmas.

Sendo uma mais valia, pois prova as reais condições dos edifícios, recomendando medidas impeditivas e correctivas para resolver a(s) patologia(s) em geral, tratando-se de um instrumento imparcial que valoriza significativamente o imóvel.

Conscientes do envelhecimento generalizado dos imóveis e das consequentes patologias construtivas, cada vez mais graves e complexas, cuja avaliação técnica é difícil para condóminos e empresas sem conhecimentos técnicos, aliada à habitual "desonestidade" da grande maioria dos empreiteiros. Deste modo estendemos este serviço também para os imóveis fora do período de garantia e necessitados de obras de intervenção:

PRÉDIOS NECESSITADOS DE OBRAS DE INTERVENÇÃO

RELATÓRIO TÉCNICO:
» Determinação dos problemas de patologias construtivas mais graves ds imóveis;
» Avaliação e preconização dos métodos de reparação mais adequados e económicos para a sua mitigação;
GESTÃO DA ADJUDICAÇÃO:
» Preparação do Caderno de encargos aos empreiteiros mais adequados;
» Selecção e justificação técnica da melhor proposta para a empreitada;
FISCALIZAÇÃO DA EMPREITADA:
» Acompanhamento técnico da empreitada;

INSPECÇÃO TÉCNICA ANUAL AO EDIFÍCIO, VISTORIA GERAL AO EDIFÍCIO:

» Partes comuns, patamares de cada piso, hall de entrada, etc...;
» Garagens;
» Coberturas;
» Outros;

» Pedidos de Assistência via Internet / E-mail;
» Pedidos de Orçamento;
» Notícias;